El Concejo Deliberante de San Isidro aprobó en mayo modificaciones al Código de Ordenamiento Urbano (COU), impulsado por la gestión de Ramón Lanús, para fomentar el negocio inmobiliario en Villa Adelina, Boulogne y áreas costeras. Los cambios habilitan edificios más altos y nuevas tipologías multifamiliares. Las asambleas de San Isidro marcharon ese día al Concejo. Política Obrera entrevistó a Alejandra, de la asamblea “100 % Verde” de Villa Adelina, activista que participó de la movilización al Concejo y se opone a la modificación del COU.
\n-Walter Sánchez: ¿Por qué motivo se oponen a la modificación del COU? ¿Cómo creen que impactará este cambio en los barrios de Boulogne y Villa Adelina?
\n-Alejandra: Entre lo que proponen para Villa Adelina y Boulogne, que no es solo para esas dos localidades, una de las cosas es densificar. Es decir, multiplicar por dos la posibilidad de viviendas en altura. Multiplicás al doble la población de esos barrios. Esto va a traer aparejado la falta de cocheras, el colapso de estacionamiento, el colapso del tránsito que ya es grave, el colapso de las redes de servicio, que ya es bastante deficiente, o sea, cloaca, agua, electricidad y gas. También, por otro lado, la calidad de vida y la identidad de esos barrios. Desde ya que este cambio de código no tiene en cuenta la carencia de espacios verdes, que tenemos en San Isidro a razón de 5 metros cuadrados por habitante, cuando lo mínimo está entre 10 a 15 metros cuadrados por habitante. Entonces, a grandes predios como LOSADUR se le da más premios para construir más. LOSADUR es un predio de propiedad municipal, por lo cual es el lugar ideal para hacer parques y espacios verdes. No se le puede pedir a un propietario que tire abajo su casa para hacer una plaza. Pero el municipio podría comprar estas zonas industriales en desuso y hacer los espacios verdes, porque para eso pagamos los impuestos que pagamos.
\n-WS: Según el discurso oficial, esta modificación protege la zona costera de San isidro y la zona de Barrancas ¿Es realmente así?
\n-A: La zona de Costera y la zona de Barrancas, que también se dice que es otro de los grandes cambios que este código “intenta proteger”, pero no es así. Se lo hemos comentado a los concejales. Ahí no se protege ni la barranca ni la costa del rio. Lo único que se hace es sacar la especificidad de zonas que son residenciales. Ahora van a poder ser ocupadas por emprendimientos hoteleros, clubes, gastronomía, o sea, potenciando un negocio sobre la costa que interesa más que hacer viviendas. Aun así, hace poco apareció un proyecto haciendo en esos predios 30 viviendas, donde antes había una ahora habrá 30. Esto va a cambiar toda la fisonomía y la identidad de esa zona costera muy particular, que desde ya necesitamos que sea accesible para la gente.
\n-WS: ¿Qué impacto ambiental traerá está modificación del COU?
\n-A: Con respecto al impacto ambiental, la más importante la más directa va a ser la densificación, o sea, donde hay hoy una vivienda en Villa Adelina o en Boulogne va haber 10 o 15, y la otra cuestión es que esas viviendas no solo van a ser 10 o 15, sino que te las van a hacer sin cochera y que serán viviendas de espacio mínimo de 35 m2, incluido el palco. Con lo cual no son viviendas de calidad, no tiene nada que ver con el uso que le da un ciudadano. La otra cuestión es que este nuevo código reduce los retiros de fondo y frente (retiro de frente es la distancia obligatoria que debe existir entre la vereda pública y la fachada de un edificio o casa, mientras que retiro de fondo es la distancia obligatoria que se debe dejar sin edificar en la parte trasera de un terreno). Es decir que tendremos menos terreno absorbente, con lo cual vamos a tener más inundaciones. También vamos a tener problemas con las redes en cuanto a los servicios en general y particularmente agua y cloaca, que están preparadas para viviendas unifamiliares. Otra de las cuestiones ambientales va a ser los jardines: nosotros hoy estamos todos obligados a dejar pulmones de manzanas (en arquitectura y urbanismo, se llama pulmón de manzana al espacio libre y sin edificar que queda en el centro de una manzana urbana, es decir, la suma de todos los retiros de fondo de las casas y edificios de esa manzana). Eso genera un ecosistema urbano totalmente diferente. Eso tampoco va existir.
\nEn el concepto “medio ambiente” debemos poner también al ser humano y la calidad de vida. Esto nos va a cambiar a todos, ya sea porque nuestro barrio no va a tener la misma identidad, como también lo alienante que es cuando concentras la gente en un mismo lugar. No es lo mismo para cualquiera de nosotros vivir una familia en una casa, que cuando traemos dos familias; bueno, esto también pasa a nivel ciudad. Cuando somos demasiados y esto no está preparado, viene el tema de estacionar, el tema de movilizarnos, etc.
\nEl tema de movilizarnos es otra cosa gravísima porque agregan viviendas sin cochera en lugares que dicen que no necesitamos el auto por las líneas de colectivo y el servicio de tren, sobre todo el ferrocarril Belgrano. Toda una falacia: las líneas de colectivo, bueno, todos estamos al tanto de la desaparición de las líneas 707, etc. El Belgrano Norte tiene muy pocas formaciones, está muy saturado. Esto es solo un rédito para los desarrolladores de construcciones, que en un lote de cuatro viviendas van a poder hacer 15.
\n-WS: ¿Cuáles son los próximos pasos a seguir? ¿Movilizaciones, acción judicial, etc.?
\n-A: Con respecto a los pasos a seguir: seguimos estudiando algunas cuestiones que harían que este código sea inválido: faltó en principio la participación ciudadana y los informes reales y acordes a lo que merecía este cambio. Se han mandado notas tanto al municipio al Concejo Deliberante con esta situación y también se le ha presentado a la defensoría de la provincia de Buenos Aires; en este momento está en estudio con qué otras acciones seguir adelante.
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